問題：

一面積300 坪之土地，年租金30 萬元，租金每年調漲2%，資本化率為5%，若租

金收益年期為無窮時，此時土地之收益價格為何？



答案：1000 萬元



請提供解釋說明。





最佳解答




收益法中直接資本化法之公式為P=a / r , 其中



P 為收益價格

a 為淨收益

r 為收益資本化率



但上述公式必須在收益期間為永續且未來每期淨收益為固定的假設條件方能成立。



今每期淨收益呈現固定比例(假設為 g )成長，且收益期限為永續，則



P =a / r - g (公式的推導請見大日出版 不動產估價理論與實務 游適銘編著之第135頁)



所以 P = 30 / 5% - 2%

= 30 / 3%

=1000



以上，祝你學習順利。