投標法拍農地的相關問題

大家好！



　　本人投標一筆法拍農地一事，但此塊農地在法拍前有承租給拖板車貨運公司，當做拖

板車停車廠，但因為此地是農地，但是承租人必非為農用。而在此農地在法拍第二拍時，

本人以最高價標得此農地（拖板車公司並未投標）。但是之後本人收到法院通知，法院說

拖板車貨運公司投標結束後主張優先承購權，要購買此塊農地。



本人疑問：


　　拖板車公司租用此農地並非為農用，而是商業用途用來停放貨櫃車，這樣為何可以主

張優先承購權，因為拖板車公司已經先違反農地租用使用權，本人有向法院說明此點，可

是法院回覆，不針對實際使用情況討論，只針對有承租人即可以主張優先承購權。並告訴

本人可以上公共論壇看看大家討論的意見。



　　本人認為這並非合理，因為此塊是農地，承租人並非農用。所以想問大家，本人有什

麼辦法或是什麼樣的法律途徑，可以阻止拖板車公司主張優先承購權，而使本人順利標得

此塊農地。



　　麻煩大家提供意見，非常感謝！

答：

我贊同您的觀點，因為土地法裡講的優先購買權是處理這三種情況：



一 . 共有土地-----§34~1 <---------不是你現在的問題



二 .「基地」-------§104 <----------不適合你的問題



三 . 「耕地」------§107 <-----------跟你的問題有點類似



我們先來談這耕地的承租人之所以能有優先購買權，是因其立法旨意要幫助

耕作的弱

勢，然，你的問題與此有兩點不同的地方，所以有討論的空間。



一 . 如你所言拖板車並非農用，顯然其並非弱勢，保護拖板車業者，顯然

與其欲保

護耕作弱勢的立法旨意相違背。



二 . 依農發條例 §3對耕地與農地的解釋又不太一樣，所以土地法 §107裡的

「耕地」

情形適不適用你的「農地」問題，好像還有討論的空間，我將農 §3

貼於后，供您參考。



1. 農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：



(1) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。



(2) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。



(3) 農民團體與合作農場所友直皆供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。



2. 耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。



3. 農業使用：指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關之農業設施或農舍等使用者。



以上您自己做斟酌，我認為書記官叫你上公共論壇討論，即代表此問題是

有爭議的，

建議您不妨再花個五到六萬塊錢，請個律師幫您去爭這個權益。



以上，祝您好運唷。