農地持分買賣

請教小弟有農地持分,某因素想用買賣方式賣給我朋友,但又不


想把持分賣給,最多的持分的人.如果,買賣之下賣給我朋友,但無告

知其它持者{優先承購權},會有法律上問題嗎?





最佳解答



看來你是明白共有人有優先購買權的。而你又不願意賣給你的



共有人而選擇要賣給你的朋友，則依土地法第34~1條第 4 項



規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同



或單獨優先承購 。



本條項規定之優先購買權係屬債權性質，如出賣人違反此項義



務將其應有部份之土地所有權出售與他人，並已為土地權利變



更登記時，他共有人如認為有受損害，得依法向該共有人請求



損害賠償。也就是你的共有人可以因為想買又沒買到你的持



分，可向你請求損害賠償，至於他要向你請求多少的損害賠償



只有他自己才有數，若你們損害賠償的金額橋不攏，那可就得



申請調解了。




一般比較沒有爭議的作法是，你先跟你朋友談好價錢之後，發



存證信函給其他的共有人，通知他們你處分的條件及內容 (比



如賣多少錢及附加什麼條件之類的 ) ，並且要求他們要限期意



思表示 (就是他們如果想要買你的持份，他們就必須照你賣給



你朋友的價錢和條件買，而且還要在法律所規定的10日內表



示，若他們於接到出賣通之後10日內不表示者，其優先購買權



視為放棄 )。待他們都放棄優先購買了以後，你再賣給你朋友，



這樣的作法是比較沒有爭議的，否則賣地收錢本來是一件愉快



的事情，到最後卻會變成沒完沒了的糾纏和訴訟。




以上作法提供你參考，並祝你賣地順利。